Ценовой разрыв между «первичкой» и «вторичкой» в Челнах вырос до 25,8%

В Набережных Челнах разница в стоимости квадратного метра новостройки и вторичного жилья увеличилась на 25,8%. По данным федерального портала «Мир квартир», средняя цена за «квадрат» в новом жилье достигла 142,4 тыс. рублей, на «вторичке» – 113,2 тыс. рублей.

Если говорить о средней стоимости жилья, то покупка квартиры в новостройке автограда обойдется в 7,5 млн рублей, тогда как на «вторичке» – 6,3 млн рублей. Разница здесь составляет 20%.

Исследование аналитиков показало, что тенденция увеличения разрыва наблюдается почти во всех крупных городах России – из 70 исследованных населенных пунктов новостройки дороже в 66. Самый значительный разрыв зафиксирован в Астрахани, где стоимость «первички» превышает «вторичку» на 87,8%. Существенная разница также отмечена в Челябинске (45%), Перми (43,3%) и Уфе (41,1%). Дешевле «квадрат» первичной недвижимости оказался лишь в Махачкале (42%), Грозном (25,6%), Владикавказе (4,1%) и Владимире (1%).

В среднем по стране квадратный метр в новостройке дороже на 20,7% – 142,7 тыс. рублей против 118,3 тыс. рублей на вторичном рынке. Общая стоимость квартир в новых домах превышает цены на «вторичке» на 16,1%.

«Разрыв в ценах зависит от количества новостроек в городе и их качества/уровня. Там, где новостроек много или их уровень недалеко ушел от вторичного фонда, там разница будет ниже, а где имеется дефицит нового строительства или часть новостроек соответствует классу «комфорт плюс» и «бизнес» – там выше, – объясняет гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко. – Подобное исследование мы проводили в 2023 году. За два года разрыв между «первичкой» и «вторичкой» увеличился – тогда он составлял 13,5% по квадратному метру и 14,1% по среднему лоту. Впервые же новостройки обогнали по ценам регулярный рынок в 2021 году, когда набрала силу введенная в 2020-м льготная ипотека, и строящиеся дома стали стремительно дорожать».

Фото: vk.com/chelny_ru